أكد الدكتور حسين فرحات، الخبير الاقتصادي المتخصص في التطوير العقاري والتنمية العمرانية، أن السوق العقاري المصري لا يواجه فقاعة عقارية، موضحًا أن تعثر عدد محدود من المشروعات لا يعني دخول القطاع بأكمله في أزمة.
وقال فرحات، خلال لقائه ببرنامج «صباح البلد» على قناة «صدى البلد»، إن بعض المشروعات تواجه تحديات تتعلق بتسليم الوحدات وضغوط التدفقات النقدية، بالتزامن مع تراجع معدلات المبيعات خلال الفترة الحالية.
وأوضح أن بعض المطورين حققوا مبيعات كبيرة خلال فترات سابقة، إلا أن تباطؤ المبيعات حاليًا قد يفرض ضغوطًا على قدرتهم على استكمال التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية المحددة للتسليم.
وأشار إلى أن حالة عدم اليقين بشأن مواعيد استلام الوحدات تؤثر في قرارات المشترين، خاصة مع وجود مشروعات قد تواجه صعوبات في الالتزام بالمواعيد المعلنة، متسائلًا: «أنت بتشتري ومش عارف هتستلم بعد سنتين ولا 3».
وشدد فرحات على أهمية تعزيز الرقابة والمتابعة على المشروعات العقارية، والتأكد من معدلات التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية، بما يسهم في تقليل حالة عدم اليقين لدى العملاء، ودعم الثقة في السوق العقاري المصري.
